面談の選び方（融資の基礎つき）

最初に：このページの使い方
まずは面談の目的を「情報整理／比較／申込み」のどれにするか決めてから読んでください。質問を3つ用意すると面談の質が上がります。

面談前の準備（5分）
・属性メモ：年収／自己資金／毎月の返済（カード・自動車ローン等）
・希望条件：新築 or 中古、区分 or 一棟、第一候補エリア／第二候補エリア
・家族共有：リスク許容（空室時の対応、追加出費の上限）

面談で必ず聞くこと（コピペOK）
【融資】金利の目安／返済期間／自己資金の必要額／団信の種類
【物件】利回りの基準／築年数と構造の制約／想定賃料の根拠
【運用・出口】空室想定（期間と広告費）／修繕の優先順位／売却の想定時期

属性別のざっくり目安（参考）
・年収500万円台：自己資金100〜200万円を目安。まずはオンライン相談で相場感を把握。
・年収700万円台：自己資金200〜300万円。返済比率と空室耐性（家計の余力）を重視。
・年収1000万円以上：自己資金300万円＋。金利・期間の選択肢は広がるが過度な借入に注意。
※数字は一般的な目安で、個別の与信・市況により変わります。

関連ページ
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